Financujete bydlení hypotékou a rozhodli jste se mimořádně splatit její část? Ať už jste řádně šetřili nebo získali peníze jiným způsobem, splatit hypotéku předčasně, a navíc mimo fixaci, je v dnešní době rozhodně možné.
V takovém případě vás budou zajímat takzvané účelně vynaložené náklady. Co jsou zač a proč by vás měly zajímat?
Splacení zdarma při konci fixace
Pokud se rozhodnete svůj úvěr na bydlení splatit, nejideálnější doba je v době konce fixace vaší hypotéky. V tomto případě neplatíte žádné poplatky a penále. Můžete tak splatit jak část, tak celou svoji hypotéku.
Úvěr můžete zdarma zaplatit do 3 měsíců od doby, kdy vám banka oznámí novou úrokovou sazbu. Je však možné, že v budoucnu dojde ke změnám, a to kvůli novému znění zákona o spotřebitelském úvěrů. Jak však změny budou vypadat, se zatím neví.
Splacení 25 % hypotéky zdarma
Zákon o spotřebitelském úvěru z roku 2016 udává, že klient má jednou ročně nárok na splacení 25 % hypotéky bez jakýchkoliv poplatků a sankcí.
Toto však platí jen pro smlouvy uzavřené před 1. prosincem 2016. Pokud máte smlouvu o hypotečním úvěru starší, nebojte se požádat o pomoc odborníka, nebo počkejte na konec fixace.
V případě, že budete chtít splatit více než čtvrtinu úvěru, očekávejte bankovní poplatky na účelně vynaložené náklady.
Sankce za předčasné splacení hypotéky
Poplatky za účelně vynaložené náklady vás čekají i tehdy, pokud si podáte žádost o předčasné splacení hypotéky v době mimo konce fixace.
Za účelně vynaložené náklady spojené s předčasným splacením úvěru se považují nutné náklady, které banka vynaložila v souvislosti s předčasným splacením vašeho hypotečního úvěru.
Nejčastěji to jsou:
- náklady vynaložené na služby advokáta,
- jiné administrativní úkony,
- finanční náklady.
Banky nesmí účtovat penále za každý zbývající rok hypotéky tak, jako to dělaly dříve. Maximální výše účelně vynaložených nákladů nesmí překročit sumu úroků.
V praxi se poplatky pohybují v řádu stovek korun.
